在緊急資金面前，很多人迫于壓力不得不申請貸款，而在諸多貸款產品中房產抵押貸款比較受歡迎。房產抵押貸款顧名思義就是將房產作為抵押物向銀行等機構申請貸款，房產可以是全款房也可以是按揭房或已經辦理過抵押貸款的房子。按揭房或已經辦理了抵押貸款的房子再次申請抵押貸款又叫房產二次抵押貸款。辦理房產二次抵押貸款相對于初次抵押有更多的事項需要注意，那辦理房產二次抵押貸款有什么注意事項呢?一起來看看!

辦理房產二次抵押貸款有什么注意事項?

1、信用要良好

銀行在審批抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，貸款，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，是很難申請房產二次抵押貸款的。

2、確定好貸款期限

與無抵押貸款相比，抵押貸款的貸款期限要長一些，有的可達30年，但借款人不能因此選擇過長的貸款期限，畢竟貸款不是免費的，若貸款期限越長，你需要支出的貸款利息也越多。

3、有足夠的還款能力

銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請二次抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

4、貸款額度

房產二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：

(1)貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額;

(2)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率 更高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率更高不超過50%。

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