房產(chǎn)抵押貸款流程和房屋二次抵押貸款辦理程序如下：

1、向銀行或者小貸公司咨詢辦理手續(xù)。

首先需要咨詢清楚，根據(jù)自己的資質(zhì)選擇不同的貸款機(jī)構(gòu)，銀行、典當(dāng)行、投資機(jī)構(gòu)等等，每家都有合適自己的客戶群體。確定自己將要選擇的貸款年限。一般來(lái)說(shuō)貸款期限是一年到十年，正常的話貸款額度是房子價(jià)值的70%。

2、遞交申請(qǐng)，評(píng)估房子價(jià)值。

前期遞交房子資料和征信報(bào)告，初步審核通過(guò)后，到銀行填寫房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)。一般來(lái)說(shuō)申請(qǐng)銀行房產(chǎn)抵押貸款需要的材料如下，每家銀行可能稍微有點(diǎn)出入。

（1）房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)書，

（2）工作職業(yè)收入情況，家庭的基本情況介紹，婚姻情況說(shuō)明等；

（3）身份證、戶口本原件并提供其復(fù)印件；

（4）抵押房屋清單，房產(chǎn)共有權(quán)人同意抵押的證明；

（5）房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款的話需要提供購(gòu)銷合同一份；

（6）房屋產(chǎn)權(quán)證原件；

（7）房屋評(píng)估證明，由銀行委托第三方評(píng)估出具；

（8）抵押合同；

（9）相關(guān)機(jī)構(gòu)要求提供的其他文件資料，比如征信報(bào)告等。

3、辦理機(jī)構(gòu)審批。

辦理機(jī)構(gòu)審批通過(guò)后，簽訂正式的房屋抵押貸款合同，同時(shí)到房管局辦理抵押他項(xiàng)權(quán)證。辦理人帶好所有以上手續(xù)（原件和復(fù)印件）到房產(chǎn)交易中心辦理抵押。根據(jù)銀行的要求，到抵押房屋所在地進(jìn)行實(shí)地考察，一般就是走個(gè)過(guò)場(chǎng)，看下裝修以及目前居住情況，之后等待審核批準(zhǔn)，每家銀行放款時(shí)間都不一樣。

4、接受放款并定期歸還貸款。

審批通過(guò)后，按合同要求放款并定期還款。放款后，代表合同正式生效，貸款人需要按照合同約定還款，逾期的話將會(huì)在征信報(bào)告上體現(xiàn)，銀行房產(chǎn)抵押貸款的話一般逾期超過(guò)3個(gè)月以上就比較麻煩了，所以要做好貸款前期的準(zhǔn)備和還款能力的確認(rèn)。

5、結(jié)束住房抵押。

還款完畢，結(jié)束房產(chǎn)抵押。攜帶結(jié)清證明到房產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。