對于想貸款的朋友，一定要先了解貸款的步驟，為了避免走彎路，下面為大家介紹一下房子抵押貸款的步驟：

1、貸款申請：申請中主要包括貸款用途、金額、年限；

2、準(zhǔn)備申請資料：借款人及抵押人將申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；

3、看房評估：由專業(yè)評估公司對抵押的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評估；

4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送貸款機(jī)構(gòu)審批；

5、辦理抵押登記手續(xù)：貸款機(jī)構(gòu)憑房屋所有權(quán)證和貸款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)；

6、開戶和放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

房產(chǎn)抵押貸款的申請要點(diǎn)通常要滿足以下幾個(gè)要求：

1、年齡在18-60周歲（含）以下的具有完全民事行為能力的自然人；

2、能提供合法、有效、足值的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保；

3、信用良好，具備按時(shí)足額償還貸款本息的能力。

一般房產(chǎn)抵押貸款的高額度在房產(chǎn)評估價(jià)值的70%左右。

貸款對象：申請人為具有完全民事行為能力，擁有居民身份證或有效居留證件的自然人；

貸款額度：

1、以個(gè)人住房抵押貸款額度一般不超過評估凈值的80%；

2、以個(gè)人商用房抵押的貸款額度一般不超過房產(chǎn)評估凈值的60%；

貸款期限：

根據(jù)具體貸款用途和抵押期限確定；

貸款利率：

根據(jù)具體貸款用途和借款人資質(zhì)確定；

還款方式：

1、10年期以下的貸款，可按月付息，到期一次還本；

2、10年期以上的貸款，可選擇等額或遞減的還款方式。

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