房產(chǎn)抵押貸款到期還不上可以延期。但必須在貸款到期之前申請(qǐng)延期。房屋貸款一般是申請(qǐng)延期的，需要向申貸銀行提出延期還貸的申請(qǐng)，實(shí)際上是延長(zhǎng)借款期限，如果銀行批準(zhǔn)了，就可以簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。

借款人申請(qǐng)借款延期只限一次，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年，原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。

房貸還不上除了延期還有哪些辦法

1、轉(zhuǎn)讓或出售房屋：?如果實(shí)在無(wú)力償還房貸，?可以在獲得銀行的同意后，?將用作住房貸款抵押的所購(gòu)房屋出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，?然后將賣(mài)房所得款項(xiàng)用于還貸。?

2、向親朋好友借錢(qián)歸還：?如果欠款金額不大，?可以先向親朋好友借錢(qián)將銀行的欠款還上，?事后再歸還借的錢(qián)。?

3、將其它資產(chǎn)折現(xiàn)還款：?手里有首飾珠寶、?其它房產(chǎn)、?車(chē)輛等財(cái)物時(shí)，?可以將這些物品進(jìn)行折現(xiàn)，?折現(xiàn)以后可以用來(lái)歸還銀行欠款。?

4、盡量減少家庭開(kāi)支：?建議家里人盡量分擔(dān)家庭開(kāi)支，?以便改善財(cái)務(wù)情況，?如果可能的話，?也可以考慮多人一起擔(dān)保。?

5、盡量提高收入：?如果有可能的話，?可以考慮找兼職，?以增加家庭收入。?

6、拍賣(mài)房產(chǎn)：?若房貸不還，?且逾期超過(guò)三個(gè)月，?銀行就會(huì)向法院提出訴訟，?申請(qǐng)拍賣(mài)抵押房產(chǎn)。?銀行會(huì)將拍賣(mài)房產(chǎn)所得用于償還貸款本息以及相應(yīng)的罰息費(fèi)用，?抵扣完后，?若還有剩余，?銀行也會(huì)將剩余的部分退還給用戶。?

7、嘗試尋求專(zhuān)業(yè)的金融咨詢(xún)機(jī)構(gòu)幫助：?以解決貸款問(wèn)題，?尋求專(zhuān)業(yè)的金融咨詢(xún)機(jī)構(gòu)可以幫助你制定一個(gè)合理的還款計(jì)劃或者尋找其他解決方案。?

這些方法可以幫助你應(yīng)對(duì)房貸還不上的困境，?但最好的解決方案是預(yù)防這種情況的發(fā)生。?因此，?合理規(guī)劃家庭財(cái)務(wù)，?確保有穩(wěn)定的收入來(lái)源，?以及在遇到困難時(shí)及時(shí)與銀行溝通，?都是非常重要的。