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為什么很少有銀行推出二抵業(yè)務(wù)呢？

發(fā)布時(shí)間：2024-02-28

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無論叫什么名稱，叫所謂的“二抵”也好，“二押”也好，從嚴(yán)格意義上來說，就是“第二順位抵押”。

根據(jù)我國《民法典》，抵押權(quán)是可以設(shè)置順位抵押的。但是，第二順位抵押對于債權(quán)的保障程度，明顯低于順位。因?yàn)椋热唤械诙樜?，也就是說，在處置抵押物的時(shí)候，抵押物變現(xiàn)所得優(yōu)先償還順位的抵押權(quán)人，其后才輪到第二順位的抵押權(quán)人。

作為銀行，肯定是想要最嚴(yán)格的保障，所以銀行操作都是順位抵押。同時(shí)，為了保障自己的權(quán)利，很多銀行在格式合同中，甚至還約定了抵押物不得設(shè)置順位抵押的條款。

銀行為什么不愿意辦理“二抵”業(yè)務(wù)?除了上述所說，二抵對于銀行債權(quán)保障程度不高之外，還有另一個(gè)原因：在處置抵押物時(shí)，如果第二順位的與順位抵押權(quán)人利益不一致，要協(xié)調(diào)起來很麻煩，會(huì)互相制肘。

現(xiàn)在大部分銀行都處于強(qiáng)勢地位，自然不愿意找這些麻煩。當(dāng)然，有些小銀行還是有二抵業(yè)務(wù)的，畢竟這是法律所允許的。在某些特殊時(shí)期，有些銀行偶爾也會(huì)放下身段，推出二抵業(yè)務(wù)。

而且二抵的空間還要根據(jù)市場來看，當(dāng)市場房價(jià)降低的時(shí)候·，二押就沒空間了，就做不出貸款來了。

總之，銀行不是不可以辦理二抵業(yè)務(wù)，而是不愿意辦理此類業(yè)務(wù)。

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