在辦理抵押貸款時，如何減輕還款壓力是很多貸款人關(guān)注的焦點。貸款金額、貸款期限和利率都會影響還款壓力。今天貸款公司小編就來談?wù)勝J款的企業(yè)抵押貸款可以貸多久呢?供大家建議參考哈!
 

一：貸款產(chǎn)品類型影響貸款年限
 

以為例，根據(jù)銀監(jiān)要求，個人消費類抵押貸款最長年限10年，經(jīng)營性抵押貸款最長30年。
 

二：房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款年限
 

不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的最長年限不同。通俗點講，普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限也有所不同。
 

三：貸款年限受貸款人年齡的制約
 

在申請辦理抵押公司貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規(guī)定，年齡在18-60周歲都可以申請辦理房產(chǎn)抵押貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
 

四：貸款人的還款能力會影響貸款年限
 

在辦理貸款的抵押公司貸款時，貸款機構(gòu)會讓貸款人提供收入證明。收入證明能直接反映借款人的還款能力，收入證明是貸款機構(gòu)決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，貸款機構(gòu)會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
 

五：房齡越老貸款年限就越短
 

房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因為二手房是按照評估價來計算貸款額的，評估價則是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。樓齡越久的房子貸款年限越短。
 

六：土地使用年限會影響貸款年限
 

上面有說過，不同類型的房子土地使用年限是不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的。
 

七：不同銀行最長貸款期限不同
 

目前四大行經(jīng)營性貸最長貸款年限5年，部分商業(yè)銀行可以做到30年，不同的銀行利率、貸款年限也會不同。
 

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