想要順利辦理房屋抵押貸款？這里有最全攻略！

個(gè)人房屋抵押貸款是指申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款,貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營(yíng)。

個(gè)人房屋抵押貸款區(qū)別個(gè)人住房抵押貸款。而個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。

個(gè)人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內(nèi)未能按約定償還貸款的，銀行將會(huì)收回房產(chǎn)，取得房屋的所有權(quán)，同時(shí)可以依法拍賣獲得金錢。

一、方案

根據(jù)自身的條件：

1、個(gè)人情況：年齡、行業(yè)（名下是否有公司），征信情況（查詢+逾期），負(fù)債情況，個(gè)人流水，個(gè)人名下是否有正在訴訟的官司等；

2、房產(chǎn)情況：房產(chǎn)的持有時(shí)間，房齡，地理位置，房產(chǎn)估值，房產(chǎn)面積，房產(chǎn)的性質(zhì)等；

3、公司情況：公司的持有時(shí)間，經(jīng)營(yíng)狀況，盈利情況，納稅情況，公司名下是否有正在訴訟的官司等；

銀行產(chǎn)品方案：

1、授信額度：一般抵押公司貸1000萬以下比較好批，部分銀行可做到2000萬，乃至3000萬；

2、期限：3年期限產(chǎn)品偏多，個(gè)別銀行可以做10年，有些產(chǎn)品可以分20-25年還（氣球貸）；

3、利率：目前抵押公司貸的利率區(qū)間一般范圍是3.45-7%，最低利率可做到3.2%/年，主流銀行利率在于3.7-4%/年的區(qū)間范圍；

4、還款方式：

①一年先息后本，如：授信額度3-5年期，每年需審核客戶的資質(zhì)；

②3-5年先息后本，如：3-5年內(nèi)無需歸還本金，每月只需還利息，期限內(nèi)的最后一個(gè)月再把本金一次性還清；

③等額本息等額本金；

④氣球貸，如：5年貸款期限，但是5年內(nèi)每月貸款可分20-25年還，期限內(nèi)的最后一個(gè)月再把所有的本金一次性還清；

⑤不規(guī)則還款，如：每個(gè)月還1‰本金，或每個(gè)季度還2‰本金，或每年還3％本金等。

二、準(zhǔn)備資料

根據(jù)匹配好的方案，去準(zhǔn)備銀行面簽所需資料：

個(gè)人部分

①身份證（已婚需夫妻雙方）；

②婚姻證明（未婚除外、結(jié)婚證/離婚證、離婚協(xié)議）；

③戶口本；

④房屋產(chǎn)權(quán)證；

⑤銀行流水（個(gè)人）；

⑥其他資產(chǎn)證明（房產(chǎn)、車、股票、存款等）

公司部分

①營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

②公司章程；

③公章（有些銀行需要開設(shè)對(duì)公戶，也需要財(cái)務(wù)章和法人章）；

④銀行流水（對(duì)公）；

⑤財(cái)務(wù)報(bào)表等；

⑥部分銀行需經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同，物業(yè)繳費(fèi)單和水電費(fèi)單據(jù)等資料作為佐證；

三、銀行面簽

準(zhǔn)備去銀行面簽的時(shí)候，需房屋產(chǎn)權(quán)人和共有人（如借款人和產(chǎn)權(quán)人不是同一個(gè)人，還需借款人），帶齊面簽所需資料的原件去當(dāng)面審核。

（如已婚則需借款人和抵押人夫妻雙方到場(chǎng)，如離婚則需提供離婚證和離婚協(xié)議）

四、銀行審批

①房產(chǎn)下戶：評(píng)估公司根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行上門實(shí)地勘察、評(píng)估；

②公司下戶：銀行相關(guān)工作人員需下戶，與借款人到經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地拍照片；

③銀行工作人員提交所有的資料進(jìn)審批系統(tǒng)進(jìn)行審批（此處省略一萬字）；

④出批復(fù)（批復(fù)上標(biāo)注有貸款人信息、抵押物的坐落位置、評(píng)估價(jià)格、執(zhí)行利率、還款方式等）

五、贖樓取證

銀行出了批復(fù)，接下來需要借款人準(zhǔn)備資金或者找擔(dān)保贖樓公司出資去原抵押銀行把原貸款結(jié)清，把房產(chǎn)證紅本拿出來；

如抵押物有貸款，此刻就可以結(jié)清房貸，抵押物沒有欠款直接略過

六、抵押

需抵押人預(yù)約時(shí)間去不動(dòng)產(chǎn)登記中心做抵押登記，目前很多銀行可在線上完成這一步；

七、放款

一切流程走完后，最后一步就是銀行資料歸檔，放款。

有些銀行需放款到對(duì)公戶；有些銀行可放款至第三方個(gè)人賬戶。

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